项目概况

镇江百姓汇商贸有限公司滨江花城菜市场经营权（运营商）服务项目采用公开招标方式进行招标，江苏天信建设项目咨询有限公司受招标人委托现就有关事宜公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：JSTXDL20251225

项目名称：滨江花城菜市场经营权（运营商）服务项目

采购方式：公开招标

采购需求：本项目位于镇扬汽渡附近，面积约2000㎡，周边为金泉花园等小区，地理位置优越、交通便利，水电齐全，拟将市场对外整体委托经营。

本项目不接受联合体，不得整体转包或转租。

二、内容及要求

运营期限：与中标人（受托运营方，下同)签订一份8年意向协议（合同三年一签），8年意向协议期满后招标人将重新组织招标。

固定收益：结合市场行情，本项目设定最低固定收益为18万元/年，报价低于最低限价的为无效标。

收益递增：每三年递增5%，即第四年、第七年分别递增5%。

收益支付方式：采用先交收益后运营的原则，每半年支付一次，中标人需提前一个月预缴下期收益。

履约保证金：中标人需缴纳3万元的履约保证金至招标人指定账户，如因中标人原因未能正常履约而中止合同，招标人将没收其保证金。

其他：为提升菜市场经营环境，中标人（中标方)在首个委托经营期内必须完成菜市场的升级改造，总投资额不得少于100万元（以第三方审计为准）。考虑到委托经营期内中标人须花费一定时间对菜场进行升级改造（该期间将影响市场经营及收益），在收益计算时退让3个月开始计算，即在签订合同时委托经营期限自动从中标后第4个月开始起计。

房屋用途：中标人（中标方)应以经营农副产品、无噪音、无气味污染等环保、安静的业务为主，不得用于经营以下业务或用途：（1）不得用于经营超出农副产品业态及对安全、环保等综合治理影响大的业务：（2）不得用于存储危险物品和违法物品。

三、申请人的资格要求：

1.满足以下要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；投标人为自然人的，提供其身份证扫描件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况[提供2024年度财务报告，成立不满一年的提供至少一个月财务报告]；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（见投标人相关信息一览表）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本招标活动前半年内至少一个月依法缴纳税收和社会保险的凭据）；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年期限制）。

（6）投标人不得存在下列情形之一：

(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位);(2)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的；(3)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人的；(4)与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；(5)为本招标项目招标代理机构；或与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人；或与本招标项目招标代理机构存在控股或参股关系；(6)进入清算程序，或者被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(7)被人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单；(8)投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过3年的；(9)法律法规规定的其他情形。

四、获取招标文件

时间：2026年05月11日至2026年05月15日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00（北京时间，法定节假日除外 ）

获取地点：江苏天信建设项目咨询有限公司（镇江市丹徒区丹徒新城驸马街168-15号）

获取方式：接受现场获取或电子邮箱（13260857875@163.com）获取，将相关资料加盖公章扫描后发送至招标代理邮箱，并与代理公司电话确认完成获取）。

获取招标文件时需提供下列材料：

（1）营业执照（复印件加盖公章）；（2）“法人授权书+法人身份证及代理人身份证复印件加盖公章”。

本项目采用资格后审的方式，获取成功并不代表供应商投标文件通过资格性审查。

五、响应文件提交

截止时间：2026年05月25日14点30分（北京时间）

地点：江苏天信建设项目咨询有限公司镇江分公司会议室（镇江市丹徒区丹徒新城驸马街168-15号）

六、开启

截止时间：2026年05月25日14点30分（北京时间）

地点：江苏天信建设项目咨询有限公司镇江分公司会议室（镇江市丹徒区丹徒新城驸马街168-15号）

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、其他补充事宜

1、评标方法：综合评分法。

2、现场踏勘：本项目自行踏勘。

3、有关招投标事务和本项目的补充公告，敬请关注本中心网站发布的信息。

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名   称：镇江百姓汇商贸有限公司

地   址：镇江市润州区南徐大道62号商务A区D座7楼

联 系 人：刘经理

联系方式：0511-80961886 ，15706102115

2、招标代理机构信息

名    称：江苏天信建设项目咨询有限公司

地　   　址：镇江市丹徒区丹徒新城驸马街168-15号

项目联系人：史工   电 话：18652824164  

     江苏天信建设项目咨询有限公司

2026年05月11日